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在生活中，我們常常會遇到各種與住房相關(guān)的問題。比如，老人把房子過戶給子女后，卻擔(dān)心子女不孝，自己老無所居；再婚夫妻一方去世后，另一方可能面臨被趕出家門的困境。這些問題，在《中華人民共和國民法典》中新增的居住權(quán)制度里，或許能找到解決的辦法。今天，就和大家一起來學(xué)習(xí)一下《中華人民共和國民法典》中的居住權(quán)。
一、什么是居住權(quán)？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 簡單來說，居住權(quán)就是讓你在別人的房子里有合法居住的權(quán)利。它和租賃不同，租賃一般有明確的期限，且更多是基于合同約定的債權(quán)關(guān)系；而居住權(quán)是一種物權(quán)，經(jīng)過登記后具有更強的穩(wěn)定性和排他性。 二、居住權(quán)如何設(shè)立？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權(quán)期限； （五）解決爭議的方法。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 這就意味著，僅僅簽訂居住權(quán)合同還不夠，必須去相關(guān)部門進行登記，居住權(quán)才能真正生效。 三、居住權(quán)有哪些限制？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 不可轉(zhuǎn)讓、繼承：這保證了居住權(quán)是為特定的居住權(quán)人設(shè)立，不會因為轉(zhuǎn)讓或繼承而使房屋的居住狀態(tài)發(fā)生混亂。比如，老人為自己設(shè)立了居住權(quán)，這個居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給子女，只能自己居住。 一般不得出租：這是因為居住權(quán)設(shè)立的目的是滿足居住需求，而不是用于經(jīng)營獲利。當(dāng)然，如果設(shè)立居住權(quán)時雙方約定可以出租，那就另當(dāng)別論。 四、居住權(quán)何時消滅？ 《中華人民共和國民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。 比如，設(shè)定的居住權(quán)期限是 10 年，10 年期滿居住權(quán)就消滅；或者居住權(quán)人去世，居住權(quán)也隨之消失。 居住權(quán)制度的設(shè)立，為我們的生活提供了更多的保障和選擇，還能在一定程度上助力 “以房養(yǎng)老” 等養(yǎng)老模式的推行。希望大家通過今天的學(xué)習(xí)，能對居住權(quán)有更深入地了解，在生活中更好地運用法律武器維護自己的權(quán)益。 初審：張立蘊 復(fù)審：石巍 終審：曹夢南 |
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